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彩票极速快3规律: [杂谈] 深珠通道规划来了,奔着“深珠通道”的投机客要哭了?。?!

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发表于 2019-11-19 10:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2019-11-19 10:34 编辑

今天,千呼万唤、万众期待的深珠通道规划正式出炉,引起了不少人的狂欢:

深中通道1.jpg

整个规划不用说是高瞻远瞩高屋建瓴的,自淇澳岛登陆后衔接淇澳大桥、金琴快线、江门斗恩高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的快速干道。围绕着大湾区百年大计,深中通道、深珠通道打通珠三角任督二脉。

但是,这个规划对于今年奔着“深珠通道”来投资唐家房产的人来说,要哭了。规划年限2035年,也就是16年后!根据港珠澳大桥的经验,这种跨海大桥在后续施工中还会因为海底条件而变化,以及城市之间的配合,20年后能交付使用就不错了。

毋庸置疑,珠海是沿海城市中的佼佼者,空气和环境都非常不错,对于养老族来说,气候方面也比海南好,没那么热,四季算得上分明。外地朋友有条件的来珠海买套房,或养老,或度假,或当候鸟,已经成为趋势。

但是在房住不炒的政策大棒下,部分自媒体肆意鼓吹“深珠通道”为短期利好,高呼珠海下一个深圳,甚至高呼珠海超越深圳,把深珠通道解读为北围房价短期暴涨翻番的利器,忽悠一些想赚快钱的人买房投资,那就太不厚道了。对于那些借助高杠杆的人来说,就是把人往坑里带。

等到深珠通道,需要付出近20年的资金成本??!

目前官方还只是批前公示,没有公布具体所需费用,但是估计所需不菲,很可能要倾近十年珠海财政之力。现在房住不炒的大环境下,土拍艰难导致财政相对紧张,因此伶仃洋通道这个大工程很可能会牺牲其他规划的财政经费。

未来珠?;褂泻楹状笄?、金海大桥、磨刀门这类围绕横琴的大工程都需要烧钱,财政上要勒紧裤腰带过了。如果楼市继续被压制几年,不乐观估计,珠海市除了必需的学校这类基础建设外,很多基础设施会被压缩,比如斗门的西部医疗中心就已经被暂缓。斗门香海大桥建好后,有没有钱修香海大道还很难说,依我看北围和白蕉要自求多福了。

所以唐家北围的楼市发展,估计没有外地大V们百度的那么乐观,除非大V们能帮政府解决财政困难。外地人在珠海有购房需求的,还是要自己多做点功课、量力而行,喜欢唐家海景房计划未来自住的可以下手,想短平快赚大钱的要三思,毕竟大V们并不关心你是否真的能赚钱,他们只需要配合开发商简单粗暴割一批脑残粉的韭菜。

有诗赞曰:

深珠通道吹深珠,零丁洋里叹零丁。
楼市蛋糕谁不爱?昧着良心骗铁粉。

 楼主| 发表于 2019-11-19 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 猪哥哥 于 2019-11-19 20:01 编辑

近期无良大v水军涌入香山网,企图混淆视听。这里揭秘无良大V们今年带人买珠海楼盘的手段:

1、斗门某烂尾楼改建的,本来卖一万四,大V介入后一万五。之后航空城碧桂园卖三万的时候,无良大V在公众号里欢呼雀跃:我带人在珠海买的房子,两个月利润200%!

2、横琴某财富广场,预售证年初被住建局没收至今没拿到,大V们诱骗买家,下个月就有预售证了。近期更是联手销售以“更名”的方式每套加价二十万左右,诱骗外地买家。无数个下个月过去了,预售证成了“贾跃亭回国”。

3、北围某楼盘本来卖2.2万,大V们进场后,立即价格抬到2.5万,然后在公众号里吹嘘,我们买的楼盘一个月涨价三千了!

发表于 2019-11-19 10:58 | 显示全部楼层
深珠通道要来了,吹深中通道的要哭了?
发表于 2019-11-19 11:00 | 显示全部楼层
最理想的状态下,顺利建好起码也要20年后,这个大利空却被那些睁眼说瞎话的说成是大利好,意思是现在买新房等拆迁吗.........
发表于 2019-11-19 11:04 | 显示全部楼层
送楼主一句话:好好读文章,多多品味规划文章的味道!
结论:深珠跨海通道先修到珠海唐家湾,而剩下的西延长线慢慢规划到2035年,或者3025年都没关系了,你懂吗??。?!
发表于 2019-11-19 11:10 | 显示全部楼层
为了便于楼主理解,俺再举例,比如,现在港珠澳大桥都通车了,但是作为港珠澳大桥的西延长线黄茅海通道还没开工
发表于 2019-11-19 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2019-11-19 11:19 来自手机 | 显示全部楼层
币惜 发表于 2019-11-19 11:04
送楼主一句话:好好读文章,多多品味规划文章的味道!
结论:深珠跨海通道先修到珠海唐家湾,而剩下的西延长线慢慢规划到2035年,或者3025年都没关系了,你懂吗??。?!

说实话,我最佩服的就是你这种连标准文件都能歪解的能力,你看看文件,规划到建好最少2040年,剩下的才是你说的慢慢规划,百年大计,你能这样解读我真心服
发表于 2019-11-19 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 赵岸雄123 于 2019-11-19 13:46 编辑

16e3ac3ce58c4d03fd41e22d.png!custom660.jpg
猪哥不放这张2018-2023的地铁图,给它们看看什么叫珠海力量?

1000万人口的大珠海,珠三角9市,不是你想不开放限购限售给全国十几亿人就不开放的。

全国十几亿人准备好了,随时涌向珠三角9市,珠海超5000万人口见!半个亿了,不能再吹了吧!


发表于 2019-11-19 11:26 | 显示全部楼层
wfcgk 发表于 2019-11-19 11:19
说实话,我最佩服的就是你这种连标准文件都能歪解的能力,你看看文件,规划到建好最少2040年,剩下的才是 ...

深中大桥在港珠澳大桥的工艺基础上,几年功夫就建好了
发表于 2019-11-19 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
港珠澳大桥是政治意义大于实用,深珠通道才是真正助力珠海发展的机遇,身为一个珠海新移民还是希望珠海越来越好。不知道为啥有那么多人看衰,难道都是屁股决定脑袋,卖斗门,金湾房子都看不得唐家有发展?
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