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极速快3是什么: [雜談] 金灣和唐家,誰才是珠海的未來?

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發表于 2019-12-17 09:30 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
作者:香山網
放眼珠海,有很大發展空間的片區

唐家北圍和金灣航空新城

一直都是人們討論的熱點

那么,到底誰才是珠海的未來呢?

回顧今年珠海的土拍市場

10月的珠海土地市場,異常寒冷

原定10月競拍的10宗住宅用地

唐家北圍有6宗宅地流拍

只有航空新城的土地被拍出







6宗地塊皆因無人報名而數度延期競拍,最后終止出讓并不感到意外。







那么唐家北圍和金灣航空新城哪個更具發展潛力呢?




唐家北圍:

TOD片區價值凸顯




近年來,唐家成為各大投資者之間的話題。

唐家高新區的珠海北站TOD,占地1000萬㎡,規劃可容納人口達10萬人,頗有造城之勢。

科創北圍及Tod片區占地10.04平方公里,總建筑面積達1051萬平方米,項目規劃打造"產城一體,融合發展,政府主導,企業運作"的產城一體化低碳新城,規劃建設智慧產業園示范區、Tod模式示范區等。產業規劃有ABB機器人、中以加速器、華發圓芯廣場、匯金科技等。





產業方面:

富士康芯片工廠確認落戶唐家




對于唐家片區來說周邊產業氛圍濃厚,其中有健帆生物、長園電力、全志科技、魅族、金山軟件等上市企業,是珠海上市公司最集中的區域。




值得一提的是富士康芯片工廠已經確認落戶唐家片區,其中一個廠區就位于科創北圍地塊,據說這個工廠的規模很大,員工以高科技人才為主,這將給片區帶來大量的人流且都是高收入人群。




但總體規模并未整合壯大,珠海高新區的品牌也未打響。




交通方面:

深珠通道和深中通道等規劃逐步完善




目前有深珠通道、深中通道等遠期規劃,這兩個交通建設都是大型建設,一旦通車會對該區域會起到促進發展作用?;褂兄楹5穆浣諾閌?strong>珠海北站,深圳的落腳點在前海,目前前海的房價12萬/平,而北圍的房價約2.5萬/平不到,近5倍的價差。

當然這還是遠期規劃,但至少未來可期。




教育方面:

國內外名牌大學紛紛入駐




在教育配套方面,目前區內的禮和小學已經開學,今年3月份,珠海市自然資源局也公布了《珠海高新區禮和中學建設項目規劃選址批前公示》,禮和中學也將選址唐家北圍,地塊用地面積33633㎡。

除此之外,有中山大學珠海校區、UIC國際學院、北師大、北理工等、而國際名校,英國首相丘吉爾母校哈羅公學也將進駐唐家灣,預計明年9月份開學。




對于教育資源來說可以說比較完善了。


商業配套:

萬達廣場,K11,太古里可能將入駐北圍?




唐家北圍的商業配套方面,目前有10萬㎡商辦項目大德世貿廣場,項目共4棟辦公,1棟酒店式公寓及3層商業?;褂?strong>萬達廣場也選址唐家,萬達珠海項目占地約7.5萬㎡,土地性質為商業+商務用地,項目建筑面積約20.56萬。




但是除此之外,該片區就沒有任何的大型的商業配套。







金灣航空新城:

新加坡專家規劃




金灣,作為珠海產業西進、城市西拓的主陣地,未來城市規劃“副中心”,珠海力推西部生態新城核心區!







航空新城是金灣區邀請新加坡規劃之友劉太格等專家規劃設計的。總面積達約3.80平方千米,其中規劃城市建設用地約3.54平方公里,控制人口容量為約9.5萬人。




商業配套:

六大中心即將建成




規劃有7所公立中小學、幼兒園和周邊3所公立醫院。

還有未來金灣航空新城六大中心,華發國際商務中心,市民藝術中心,產業服務中心,公共文化中心,金山公園和華發商都。




可以說在商業配套方面來講是比較完善。







交通方面:

同時擁有海,陸,空交通網




金灣區是珠海唯一一個能同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路等所構建的海陸空立體交通網絡的區域。

洪鶴大橋,港珠澳大橋西沿線,2020年通車,15分鐘就可以到達保十琴片區。




金海大橋是連接珠海西部新城區的重要通道,也是珠三角入??諫霞萇璧牡諞惶豕?、鐵路兩用橋。




公開資料顯示,該橋建設后將大大縮短金灣、橫琴之間的距離,10分鐘~15分鐘可以從金灣到達橫琴。屆時,拱北到珠?;〗魴?5分鐘。




各種交通設施都已經在規劃當中,或者即將建成。





產業方面:

湯臣倍健,銀隆新能源汽車入駐金灣




生物醫藥、新能源和通用航空產業。

在金灣著名企業有,麗珠醫藥、湯臣倍健、銀隆新能源汽車等




金灣區2018年GDP數據為624.3億元,同比增長9.9%。




寫在最后




1.北圍片區目前的基礎設施并不十分完善,沒有大型的商業配套,且交通也并不十分便利,這些或許都是制約著北圍發展的原因。




但是航空新城來說,商業配套可以說是很完全了,隨著金海大橋和洪鶴大橋的建成給金灣區帶來了便利。




2.目前科創北圍沒有完全放開限購,外地戶口需要通過人才購房證明的方式購買一套。而航空城相當于已全部放開限購,可以直接購買。限得越嚴的區域越有價值,一旦全面放開,一定會井噴式的上漲。







當然,每個區域都有每個區域的優勢

城市規劃更新也在不斷的完善中

這兩個片區之后將如何發展

讓我們拭目以待吧~




素材來源珠海買房幫

如有侵權請聯系刪除
沙發
發表于 2019-12-17 09:30 | 只看該作者
唐家

點評

支持: 5.0
支持: 5
  發表于 2019-12-18 08:58
板凳
發表于 2019-12-17 10:39 來自手機 | 只看該作者
地毯
發表于 2019-12-17 11:06 | 只看該作者
我主要是來看看大神們的評論的
地板
發表于 2019-12-17 11:14 來自手機 | 只看該作者
坐等大神評論
地下室
發表于 2019-12-17 11:26 來自手機 | 只看該作者
珠海又雙叒叕爆發了?
7
發表于 2019-12-17 11:28 來自手機 | 只看該作者
現在價位一定航空城
來自小程序
8
發表于 2019-12-17 12:18 來自手機 | 只看該作者
來自小程序
9
發表于 2019-12-17 12:38 來自手機 | 只看該作者
10
發表于 2019-12-17 12:54 | 只看該作者
最近在北圍有個工程順便在周邊轉了轉,那地方花2萬多買 腦子進水了吧

點評

實話不要說太多  詳情 回復 發表于 2019-12-17 14:28
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